发布日期：2026-04-01 18:19    点击次数：161

波及单元：宝安区福海街谈处事处

近日，有市民向南齐记者反馈称，其居住的宝安区福海街谈凤凰世纪花圃，料理处声称连年来已入不敷出，为确保电力和给水设施的泛泛运转和珍贵，自本年1月起将以0.15元/度的价钱向居民预收“公摊电费”，此举也引起了不少居民的不悦。

对此，凤凰世纪料理处则默示，算作保险小区大众设施开采泛泛运行的公摊用度，应当由业主分管。据悉，该小区属于小产权房性质，不欣忭请求抄表到户的条目。福海街谈处事处方面则默示，严禁私行竖立“公摊电费”项目，近期内将全力搭建小区物业料理处与居民代表的疏浚协商平台，通过法定历程鼓吹物业服务费收费程序的合理调换，优化收费模式。

投诉

物业收益不瓜分 居民还得摊电费

“从公示到讲述，齐是料理处片面示知整体居民，所谓蚀本也仅仅他们一家的说法。”居民罗先生默示，1月2日，凤凰世纪料理处贴出讲述：自本月起，公摊电费将按照公示内容单独收取。而该小区的“公摊电费”程序，则是0.15元/度。

据清晰，2024年12月19日，凤凰世纪料理处曾张贴“对于小区大众用电用度分管公示”，其上夸耀：“公摊电费”是指小区大众用电用度，用电边界包括给水用电（泵房给水二次加压用电、线损、澄澈珍贵等）以及电梯、照明灯、监控等部分。

此公示一出，便有不少业主在群里抒发了不悦：“大堂那些雪柜你们物业租给别东谈主收的钱，不给咱们业主瓜分，还要咱们出电费”“电梯里的告白，租给别东谈主的用度呢？”也有居民质疑称，除开运营资本，物业收益理当是业主瓜分，“这些（收益）咱们齐莫得，也不够你们交电费吗？”

“当今，小区居民用电是0.7元/度，由物业代收，再加上0.15元的公摊用度，等同于电费又再行涨且归了”，罗先生还觉得，物业此番收取“公摊电费”还有好多划分理之处，“如若一些东谈主因为划分理而拒缴电费，还会导致物业料理的繁芜，最终影响的如故整体居民的利益”。

修起

    物管称年亏近30万 公摊属无奈之举

据了解，对于凤凰世纪花圃的电费近况以及“公摊电费”收取程序等情况，料理处在公示中亦有详备诠释。

当中夸耀：为保险小区居民基本活命需求、确保电力和给水设施的泛泛运转和珍贵，一直以来小区大众用电（包括居民给水所需的用电）用度（以下简称：“公摊电费”)齐是由物业公司垫付，并从居民电费差额中弥补相关损失。但从2023年年底电费降价后，物业公司不再代收电费，“电费差额”不复存在，“公摊电费”莫得了承担主体，不仅导致物业公司入不敷出，如今也无法再继续进行垫付“公摊电费”。本着“谁使用，谁受益，谁承担”的平正原则，物业公司觉得小区的“公摊电费”应由本小区物业使用东谈主共同承担。

而就电费公摊问题，斗鱼体育app 物业公司已于2024年10月25日致函股份公司和街谈办物业料理办公室、稔田村委，并照章进行了报备。

此外，公示中亦夸耀，自2023年12月运行，该小区居民用电电费程序由0.85元/度下调到0.7元/度之后，小区的大众用电糟践是按照0.7元/度的价钱字据每月骨子产生的度数由物业公司暂垫付给了供电局。而该用度还是超出了合理、公慈祥物业公司不错承受的边界，导致物业公司地方情况相当繁难，恒久下去将严重影响物业料理服务质料。

后来，南齐记者致电凤凰世纪料理处，上叙述法也得到了职责主谈主员的阐述。职责主谈主员默示：“咱们对2024年前三季度的电费进行了核查，瞻望全年蚀本达到了30万元”。另据清晰，骨子上就电费收取问题，小区料理处亦特意请求抄表到户，因小区资申斥题未能通过。无奈之下才收取“公摊电费”，并将相关蚀本情况和收取门径进行公示和诠释。

默契

小区未抄表到户 公摊无契约依据

就上述“公摊电费”一事，南齐记者从深圳供电局了解到，宝安凤凰世纪花圃为专变用户，无安靖产权，不欣忭请求抄表到户的条目。当今，宝安供电局亦未收到过该小区的相关请求。

对此，福海街谈处事处实地进行核实，凤凰世纪物业料理处声称因恒久垫付高额大众用电电费，物业靠近严峻财务逆境，基于保险小区基础活命与服务品性的考量，拟自2025年1月起，向居民收取涵盖泵房给水二次加压、线损、澄澈珍贵等法子所产生的“公摊电费”，小区居民对此提议质疑及反对。

经街谈了解，凤凰世纪花圃属于小产权房性质，居民现阶段尚未获得政府部门核发的正当房产解释，因而不具备抄表到户条目。该小区《物业服务契约》于2016年4月订立，契约中未对大众用水用电进行明确章程，因此，竖立“公摊用度”莫得契约字据。

街谈职责主谈主员向南齐记者默示，当今已要求凤凰世纪花圃物业料理处，必须严格恪守《深圳经济特区居民活命用水电燃气价钱料理多少章程》，切实实施居民活命用电政府订价及相关价钱战略，严禁私行竖立“公摊电费”等收费方式。同期，字据相关法律轨则，主动照章向小区居民、股份互助公司公示大众水电用度分管情况等数据并诠释花费情况，并主动如期公示小区各项出入情况。

此外，福海街谈物业办、国法队及稔田社区也将依据章程，为该事宜提供监督、带领职责。“近期内，将搭建小区物业料理处与居民代表的疏浚协商平台，通过法定历程鼓吹物业服务费收费程序的合理调换，优化收费模式，珍贵小区调解妥当发展。”

“公摊电费”关乎居民亲自为益

建议加强业主自治以惩办争议

“公摊电费”的拔擢平直关系到居民的亲自为益，需要轮廓商量其合感性与必要性、透明度与平正性、监管与表率等方面的问题。在合理边界内，公摊电用度于大众区域的照明、电梯运行等是必要的，但纰谬在于用度的透明度和分管的平正性。若物业料理处不足时向居民公布小区帐目明细，将易导致“公摊电费”成为居民与物业之间矛盾的焦点。因此，政府部门除加强对该小区的监管和确保用度的收取、使用合适章程外，也可协助居民竖立业委会等组织，便捷其更好地参与小区事务的料理和监督，确保“公摊电费”的收取和使用合适巨匠的意愿和利益。

陈雄英（深圳市东谈主大代表、南齐民生治理不雅察员）

采写：南齐记者 吴春熠斗鱼体育app中国官网下载

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