发布日期：2026-04-01 17:37    点击次数：127

“我原来村里的房屋是建于上世纪70年代，现时的回迁安置房更新更好，还有电梯。”11月30日，广州荔湾区茶滘城中村窜改技俩第六个回迁安置房技俩296套回迁安置房负责拜托给茶滘经济联社，现场领到新房钥匙的村民李叔同意性说谈。

当城市发展从“增量膨胀”迈入“存量提质”的鬈曲期，广州以一场掩盖272条城中村、1277个老旧小区的系统性更新，为超大城市有机更新写下天真注脚。末端2025年11月，94.09万户家庭、301.08万名住户已从窜改中获益，1800亿元年度更新投资与千亿级城中村窜改参加，不仅让老城欢腾新机、新城加快崛起，更已毕了从“拆建更迭”到“内涵提质”的深层稀奇。这一滑型背后，更激活了房企发展的内生能源，倒逼房企从“空间建造者”向“城市运营商”转型，在共建宜居宜业新空间的推行中，开拓出高质料发展的新赛谈。

花式创新

轨制护航与多元旅途破解窜改辛劳

7月20日，广州河汉冼村复建区临了两栋村屋轰然倒地，1950栋村屋沿途清零，开垦建造全面初始，这场标识性旧改迎来历史性时代。四肢寰宇首部城中村地点性递次《广州市城中村窜改条例》扩充后的首个照章动迁见效案例，冼村不仅已毕村民全面回迁，更创下“行政处理+轨则保险”的争议惩处花式，为寰宇城市更新提供了可复制的贵重警戒。

2025年，广州以《广州市城中村窜改条例》为中枢，构建起了“1+N+X”政策体系，创新推出“照章征收+净地出让”“行政处理试点”等机制，同期探索多元窜改旅途，破解了传统旧改中签约难、周期长、利益息争复杂等痛点。针对历史留传的留守户争议问题，广州于2025年4月初始13个行政处理试点技俩，掩盖荔湾、河汉、黄埔、番禺四区，通过“协商为先、行政保险、轨则兜底”的闭环机制，高效化解历史留传问题。

除四肢标杆案例的冼村旧改技俩外，多个旧改技俩紧随后来。荔湾区茶滘旧改技俩8月初始行政处理法子，累计已有超50户签约；黄埔区庙头村签约率达99.6%、破除率 81.2%；番禺区坑口村签约率擢升至84%，抵偿资金拨付40亿元；南沙大涌村（辗转街）窜改已毕签约率100%，成为南沙区首个“照章征收、净地出让”花式下全面清零的村。下半年以来，全市超17个旧改技俩加快推动清拆，城市容貌抓续“刷新”。

为适配不同类型更新需求，广州探索多元窜改旅途成效显赫。大型片区窜改中经受“政府主导+市区配合”花式：河汉区大不雅村经受市区配合与政府收储花式，初始一个月内已毕194宗村民住宅、20宗村集体物业100%签约，成为畴昔河汉首个窜改冲破技俩；潭村四肢寰宇首个“照章征收、净地出让”示范技俩，1906套回迁房奏凯开建，瞻望2027年拜托后将开释110万日常米产业空间。

不符合大界限拆迁的区域，广州创新微窜改花式精确破局：白云区空港小镇（凤和村）通过“整租地皮”盘活空置村屋，引入文旅产业，村民年均增收约10万元，东谈主均增收5倍，成为“空港经济+乡村振兴”寰宇样板；花皆区集群街2号探索危旧房“业主自治”花式，业主自筹资金窜改后房屋价值擢升1.6倍，提供了轻钞票更新有蓄意。

四大市级重心片区更打造特点样板：广州火车站片区（三元里村）创新“523”积分选房机制，兼顾文保与产城会通，住宅签约率超90%，兴发广场1070户商户稳当搬迁且留存率 100%；罗冲围松溪片区落地寰宇首笔城中村专项借债，操办建造5000套安置房，同步对接华为广州研发中心；环五山创新策源区的长湴村+元岗村连片窜改技俩，总投资超450亿元，5月控规获市规委会审议通过，为科创空间拓展奠定基础。政策护航、花式创新，广州正以精确施策书写超大城市旧改新篇。

产业赋能

探索村民“长效增收”新旅途

城市更新的根柢起点，是让每个东谈主分享发展红利。2025年，广州进一步搁置“一拆了之、一次性抵偿”花式，以产业导入带动长效增收，让村民从“拆迁户”转动为“产业股东”，已终身涯品性与收入水平双重跃升。

位于白云区凤和村的空港文旅小镇创新“整租地皮+文旅赋能”微窜改花式，盘活空置村屋，斗鱼体育app(中国)官网下载引入民宿、文创、空港配套服务等产业。窜改后，村民房屋房钱收益擢升5倍，年均增收约10万元，村集体通过产业配合赢得褂讪分成，造成“房钱+分成+事业”的多元收入结构，既保留墟落肌理与乡愁，又让村民搭上空港经济发展快车。

黄埔区庙头村旧改同步操办产业载体，重心布局新一代信息工夫、生物医药等计谋性新兴产业。村集体物业将用于建造产业园区、营业空洞体，村民除回迁房与货币抵偿外，还能通过村集体抓股分享产业红利。现时安置房加快建造，瞻望2026年拜托，配套学校、社区中心同步推动，“搬得出、住得好、能致富”的愿景迟缓落地。

海珠区康乐鹭江片区四肢广州传统服装加工集散地，在更新窜改经过中未“一刀切”淘汰原有产业，而是参加2亿元进行稳当性窜改，通过增设连廊、建造机械泊车场、升级数字化厂房，推动传统服装产业上前锋创意、数字贸易转型。窜改后65%的空间为产业载体，原有商户稳当搬迁且留存率100%，借助升级配套拓展直播电商、品牌联想等新业态，村民通过出租厂房、参与产业服务赢得抓续收益，告别“靠房租吃饭”的单一花式。

与此同期，城中村窜改为新兴产业提供优质空间载体，让闲置地皮和工业遗存从“千里睡钞票”变为“产业高地”。黄埔区九佛街五村七片区窜改四肢2015公顷的“巨无霸”技俩，将围绕新一代信息工夫、生物医药等产业打造创新载体；夏茅工业园经受“国企引颈+村社联动+专科运营”复合花式，窜改升级后方向引入高端制造、科技服务等业态，已毕低着力地高效运用，为新质坐褥力发展提供广袤空间。

行业新机

房企转型“城市运营商”新赛谈

荔湾区的永庆坊是广州城市更新的标杆技俩，自2015年万科接办永庆坊微窜改技俩后，阐明“拈花功夫”，开启了永庆坊的新生之旅。而后，万科接踵在黄埔文冲旧改技俩中打造了幸福里，在沙步旧改技俩中打造了融德里，幸福里与融德里差别于2023年、2024年被评为国度3A级旅游景区。有机更新，历史活化，传统与当代、文化与生涯在这里完好意思会通交相照映……这是万科对城市更新怎么作念好历史文化的保护活化运用给出的回话。

保护与传承是一方面，广州在城市更新中还明确了“产业优先”的刚性条目，怎么作念好产城会通，激勉经济发展新动能？当城市更新从“增量拓展”转向“存量挖掘”，传统房企单一开垦销售花式已难认为继，向“城市运营商”转型成为破局关节。不错发现，房企以城市更新技俩为载体，通过资源整合、产业导入、长效运营等多元推行，从“空间建造者”升级为“城市运营商”，找到新的利润增长点与发展空间。

在黄埔区将军山片区更新技俩中，中交城投和广州科学城集团蚁合开垦，试点“央地协同、产城会通”创新花式，打造集产业、生态、东谈主居于一体的“改日之城”。技俩一期聚焦58万日常米产业板块，打造以数创经济为中枢的粤港澳大湾区数创园，同步建造主题公园与锻练社区，现时已诱骗20余家高成长性科技企业入驻，涵盖智能装备、新一代信息工夫等领域。技俩建成后产值增长将超250%，骨子税收增长可翻3番，区域城市形象、产业窜改与寰球生涯职责体验将大幅擢升。

在广州市四大市级重心片区窜改中，开垦企业的变装进一步升级。广州火车站片区（三元里村）由广州城投、广州建筑集团蚁合操盘，企业不仅负责拆迁安置与房屋建造，更参与片区产业定位、文保活化与营业运营。罗冲围松溪片区引入珠江实业等国企，对接华为广州研发中心，打造智能网联汽车产业链，房企通过建造产业配套、东谈主才公寓，深度绑定龙头企业发展，已毕产城协同发展。

在广州城市更新推行中，房企不再依赖“高盘活”花式，而是通过产业整合、运营服务与资源调配智商挖掘技俩深层价值，探索从传统开垦商向城市空洞服务商的转型，为行业高质料发展探索出可行旅途。

南边+记者 柴亚娟

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