发布日期：2026-04-01 19:17    点击次数：57

8月21日，物业行业还在“降费潮”“撤场潮”里抵挡，越秀管事甩出了一份有点“反卷”的中期答卷：营收19.62亿元稳住基本盘，现款储备达到48亿元，督察50%派息率。

但硬币总有另一面——毛利率同比掉了4.6个百分点，跌到21.3%。这收货单，休戚各半里藏着物业行业的新活法。

基础盘“抗打”：物业费逆势高涨

这年初，对部分物企来说收物业费堪比“渡劫”，更别说加价了。中物研协数据泄露，前年于今世界超100个小区物业费降了20%-35%，还有至少10家物业公司扛不住撤了场。

但越秀管事偏能逆势操作：上半年4个项目告捷提价，举座物业费单价2.8元/往常米，收缴率还往上走。窍门在哪？

一是地段“够硬”。91%的在管项目扎在一二线中枢城市，7231万往常米的盘子里，高端盘、优质盘占比高，业主更快意为优质管事买单。

二是管事“能打”。搞“东谈主机协同”保洁，扫地机器东谈主+汇聚处理，OD体育(中国)效果和干净度双进步；机洞开行系统普及，刷脸进门比往常保安登记快3倍；还建了个集成教导中心，靠数据督导管事，告别“东谈主盯东谈主”的腐朽路。

就靠这两点，基础物管收入上半年飙到7.16亿元，同比涨19.2%，这也曾是鸠集第四年保持20%支配的高增长。

增长盘遇坎：非住赛谈找新契机

日子不是全顺的。财报中，非业主升值管事收入3.17亿元，社区升值管事5.59亿元，斗鱼体育app(中国)官网下载双双同比下滑。

说白了，非业主升值管事靠诞生商吃饭，地产行业支撑期，车位协销这类业务首当其冲。数据能评释问题：百强物业的非业主升值收入占比，从2020年的12.12%跌到2024年的3.86%，快成“边际业务”了。

社区升值管事也在支撑，越秀管事好意思居业务收入降了些。这行当今卡在“转型期”，百强企业的社区升值收入占比近五年一直在8.5%—11.5%晃悠，想爆发很难。

越秀管事的破局想路是：押注“非住”赛谈。上半年刚拿下港航大厦、国度管网集团华南公司、广州习惯博物馆这些大单，还在TOD项目上搞出了新样式——“盖上物业+盖下轨谈+大师空间+产业管事”的四维管事体系，把地铁站、相近买卖、住宅、产业园打包管起来，能手流量里藏着高收益。

48亿现款在手：走“中而好意思”阶梯

最让东谈主兴趣的是越秀管事的“钱袋子”：47.9亿现款躺账上，比前年底还多了8900万元，在上市物企里妥妥的“现款富豪”。要知谈，59家上市物企2024年现款总数同比还降了6.59%，行业中位数才7.13亿元。

放在前几年“规模至上”的年代，手执这样多现款不搞收并购，会被骂“保守”。但当今，行业逻辑变了——从“比谁盘子大”转向“比谁活得好”。

处理层说了：“目的是‘中而好意思’，不盲目追求规模。不外，本年的收并购格调显得略微积极少量，5亿元专项资金备着收并购，遭受好契机也会入手。”

这年初，物业行业的“优等生”尺度变了：不是看在管面积有多大，而是看管事硬不硬、现款流稳不稳、推动讲述够不够。越秀管事的“中而好意思”阶梯，大约会是当下物业行业比拟求实的生计形而上学。

◎关连报谈

白眼看财报

南边+记者 周中雨

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